说起“恒大墨尔本”，你脑子里是不是先蹦出个画面——一个顶着金色招牌的楼盘，在澳洲的蓝天下闪闪发光？我一开始也是这么想的，直到前几天，我突然发现朋友圈里有人吐槽“恒大在墨尔本的房子交付遥遥无期”，才好奇去翻了翻资料，结果这一翻，发现故事比我想象的精彩多了，不只是盖房子、卖房子那么简单，里头还藏着一个中国巨头走向海外、撞上文化墙、最后又因为国内风暴而摇摆的戏剧，咱今天就聊聊这个事儿，尽量不用那种官腔,就像你跟朋友在咖啡馆唠嗑一样自然。
恒大为什么要跑到墨尔本？
先说个背景，恒大在国内是什么概念？它不是随便一个地产商——它是那个在足球场上砸钱、在音乐节上烧钱、在全国各地盖“恒大城”的狠角色，到了2015年前后，国内房地产市场其实有点饱和了，而且政策开始收紧，你想啊，钱太多，地有限，竞争又激烈，那怎么办？一个很自然的策略就是：出去看看。
海外扩张成了当时许多房企的战略，碧桂园跑马来西亚，万达去英国，恒大也没闲着，墨尔本，作为澳大利亚第二大城市，气候宜人、移民多、教育资源丰富，简直就是中国买家的心头好，你想想，能在墨尔本市中心或周边买套公寓，孩子读书方便，出门就是公园，这画面多美好,恒大自然也是看准了这个需求。
我得说一句：海外扩张听着风光，实际操作起来，真不是买块地、盖个楼那么简单。
墨尔本项目背后的“小算盘”
恒大在墨尔本的项目，主要集中在那几个著名区域：比如South Yarra、Carlton，还有Box Hill附近，这些地方特点很明显——要么是华人聚居区，要么是学区房地段，恒大的如意算盘是：卖给中国人，卖给留学生，卖给那些想要“移民+投资”的家庭。
我查到一个项目叫“恒大·华府”（Evergrande Mansion，这名字翻译得有点直接），位于South Yarra，计划建两栋高层住宅楼，效果图看起来确实漂亮，玻璃幕墙反射着阳光，周围绿树成荫，你要是只看效果图，肯定会觉得：这不就是未来的“小浦东”吗？
但问题是，墨尔本不是广州,不是深圳。
当地政府对建筑高度、材料、环保标准都有自己的一套规矩，澳洲的建筑工人效率嘛……咱说句实话，跟国内没法比，国内一个月能起几层楼，澳洲可能半年才能搞定楼板，恒大一开始估计低估了这种文化差异，我在一些澳洲论坛上看到当地居民的吐槽：“他们以为这是在造乐高吗？这么快就想完工？”
恒大在墨尔本的“水土不服”
这里得深度说说文化冲突了，你以为光是速度问题？远远不止。
一个是劳动法，澳洲工人权益保护得非常严格，双倍加班费、强制休息时间、绝对不允许疲劳作业，恒大这种习惯了“白加黑、五加二”的国内模式，到了澳洲就是踩红线，有项目据说因为加班纠纷，直接导致工人罢工,工期一拖再拖。
另一个是舆论压力，澳洲本地媒体对中国开发商的“殖民式开发”一直有警惕，一些报纸甚至用“Chinese developers swallowing Melbourne”这种带点恐慌的标题，恒大在墨尔本的项目，往往和当地社区谈判非常漫长，居民担心高楼会挡了阳光、破坏历史街区风貌,开发商一听这种声音就会头皮发麻。
最让人哭笑不得的是，恒大还搞过“海外认筹优惠”——在国内收一笔小订金，承诺在墨尔本买房可以抵扣房款，结果呢？后来国内资金监管收紧，这笔钱怎么出境、怎么核销，问题来了，好多买了“房票”的买家,到头来发现自己的钱困在半路。
风暴来得太快：从巅峰到债务危机
恒大在国内的巅峰期，可以说是风光无限，许老板当年在年会上唱着《死了都要爱》，背景屏幕上是火箭升空，那时候谁敢想象后来的局面？但2021年后,事情突然变了味。
我记得有篇报道详细描述：恒大开始甩卖海外资产，墨尔本的项目首当其冲，一家叫“GIC”的新加坡主权基金曾表现出收购兴趣，但最后不了了之，还有一些澳洲本地开发商，比如Mirvac、Lendlease，也传出过有意接盘，但谈判都很困难，因为项目背景复杂——有些地块已经被抵押,有些项目进度只到一半。
2022年，恒大墨尔本的一些项目正式进入资产处置流程，说白了，就是卖地还债，这时候最头疼的是谁？已经交了首付的买家，他们是真心想住在墨尔本的人，有些甚至已经订好了机票、办了签证，结果发现房子“烂尾”了，虽然澳洲法律相对完善，买家能拿回部分押金（如果项目有保险），但时间成本和精力成本,谁也赔不起。
澳洲当地人的“冷眼”与“宽容”
你在澳洲东岸城市生活过，就知道当地人对这种事有自己的一套看法，我认识一个在墨尔本做房产中介的朋友，他跟我说过一个细节：恒大项目停工后，周围的咖啡店老板反而松了一口气，因为之前日夜施工，灰尘漫天，顾客都不愿坐户外了，现在停工了,附近生活又安静下来了。
但也不是完全没人关心，一些经济学教授在报纸上写专栏说，恒大在墨尔本的失败，暴露了中国民营房企“快钱模式”在成熟市场的不适应，澳洲房地产市场靠的是长期租赁、稳健现金流、严格监管，而不是“疯抢土地、快速周转、靠股价拉升套利”，这个观点，我现在回头看看，其实挺有意思的——你不是只在一个城市失败,而是在一种生活方式上失败。
一个更真实的“恒大墨尔本”模样
那现在恒大到底在墨尔本留了什么？我简单列一下痕迹：
- 几块闲置的工地，围挡上写着“恒大集团，世界500强”，但围挡已经生锈,字迹模糊。
- 一些已售出的楼花，还在法律纠纷中，有买家联合起来打官司,要求退还定金。
- 一些工地的脚手架，还戳在天空里,像没有画完的画。
但你知道最有意思的是什么吗？那些当地人，尤其是对建筑和投资感兴趣的本地人，开始把恒大事件当作MBA案例来研究，甚至有一本畅销书《The Collapse of China’s Real Estate Giants》（中国地产巨头的崩塌），里面对恒大墨尔本有专门一章，我最近还在书店看到过，你们说，这是不是一种另类的“海外影响力”？
对普通人来说，这事意味着什么？
写到这儿，我觉得有必要接地气地想想：对于一个普通中国人，一个可能这辈子都没去过墨尔本的网民，恒大事件到底跟自己有什么关系？我觉得关系不小。
第一，它提醒你：海外置业有风险，跟风需谨慎，你看着网上那些“零首付海外学区房”的广告，觉得很美，但谁知道开发商背后的资金链坚不坚强？恒大当初在墨尔本，一样是打了大广告,最后还不是玩脱了。
第二，中国企业的全球化是一条长路，它不是你拿钱买个公司，或者拍块地就能成功的，你需要理解另一个国家的法律、文化、工人的脾气、媒体的脾气,这不是一笔简单的账。
第三，我要强调一下，恒大的失败不代表中国不行，它只是代表了一种“高杠杆、高周转”模式的不适应，像另外一些中国企业在澳洲做得还不错，比如某些矿业的合作，或者一些做跨境物流的公司,所以别一棒子打死。
尾声
我现在想象一个画面：某个留学墨尔本的年轻人，某天路过South Yarra那片闲置的工地，他看到围挡上的“恒大”二字，可能拿起手机拍张照，发个朋友圈：“原来这就是传说中的恒大项目，真可惜。” 风吹过，围挡上的广告画飘了一下，露出后面的建筑框架，没有人说话，这就是生活的某种真实：有些计划很宏大，后来就那么无声无息地停了，它不是故事书里的结局,它就是日常本身。
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评论列表（4条）
我是思利达的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《恒大墨尔本，一个中国地产巨头的海外漂流记》能对你有所帮助！
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